DPH U DEVELOPERSKÝCH PROJEKTŮ  – PRODEJ NEMOVITOSTÍ – POZEMKŮ, BYTŮ A DOMŮ

Rok 2024 přináší zásadní změny na trhu s nemovitostmi, které ovlivňují jak prodejce, tak kupující. Tyto změny jsou reakcí na celou řadu faktorů, jako jsou ekonomické podmínky, legislativní úpravy, technologické inovace a ekologické požadavky. Vývoj na trhu nemovitostí je dynamický a reflektuje proměňující se preference zákazníků, stejně jako snahy vlád a finančních institucí regulovat a stabilizovat trh.

PRODEJ NEMOVITOSTÍ S ONYX REALITY – DEVELOPMENT SOLUTIONS – OPTIMALIZACE DPH

Naše realitní kancelář ONYX REALITY v minulosti uplatňovala v mnohých developerských projektech svůj program DEVELOPMENT SOLUTIONS. Jehož principem bylo umožnit developerovi optimalizovat proces plátcovství dph u PRODEJE NEMOVITOSTÍ. S cílem maximalizace zisku, nezatěžováním při PRODEJI NEMOVITOSTI výslednou kupní cenu daní z přidané hodnoty. Tento proces byl a je dosud zcela legální v souladu s evropskou legislativou dph. DPH jako takové je produktem evropské legislativy.

Využíváním tohoto poměrně jednoduchého a i rozšířeného principu přicházel stát ročně o stovky milionů na DPH.

PRODEJ NEMOVITOSTÍ  U DEVELOPERSKÝCH PROJEKTŮ – aktuální stav

A jak to u takových byť i legálních postupů bývá, je vždy jen otázkou času, než tyto “fígle” začnou někoho zajímat či mu vadit. Nyní je již v poslanecké sněmovně ve třetím čtení novela zákona o DPH, která má tento proces eliminovat.

Aby bylo možné tohoto efektu dosáhnout stačilo za současné daňové úpravy, předat nemovitosti ve dvou po sobě následujících měsících a v tom třetím se již v poklidu mohl “pyšnit” plátcovstvím DPH.

PRODEJ NEMOVITOSTÍ U DEVELOPERSKÝCH PROJEKTŮ PO NOVELE ZÁKONA O DPH

Připravovaná novela má tomuto postupu při PRODEJI NEMOVITOSTI učinit přítrž. 

Z daňové hlediska platí, že při PRODEJI NEMOVITOSTI je datem uskutečnění zdanitelného plnění rozhodným datum předání nemovitosti nebo zápis do katastru nemovitostí, s tím, že platí co z těchto dvou aktů nastane dříve. Hojně se při PRODEJI NEMOVITOSTÍ v rámci úspěšných developerských projektů využívalo předání nemovitosti. Kdy se všem již známým kupujícím de jure v jeden kalendářní měsíc dokončený byt, dům, či zasíťovaný pozemek předal.

Tato novela chce tomuto učinit přítrž a to tím, že plátcem DPH se stává daňový subjekt již následujícím dnem, v němž překročil aktuální dvou milionovou hranici na straně příjmů.

MOŽNÉ ŘEŠENÍ I PO NOVELE ZÁKONA O DPH

U menších projektů do počtu 20 nemovitostí bytů či pozemků, si však zcela reálně dokážu představit optimalizaci tohoto předávacího procesu, alespoň de jure tj. podpisem předávacích protokolů v jeden a ten stejný den.

V Rousínově 31.10.2024

Ing. Michal Mejtil

ONYX REALITY – důvěra zavazuje